昆明市安居工程住宅價(jià)格管理實(shí)施細(xì)則

第一條　為加強(qiáng)安居工程價(jià)格管理，根據(jù)國(guó)家和云南省《安居工程實(shí)施方案》及省物價(jià)局、省建設(shè)廳云價(jià)房發(fā)[1995]129號(hào)文《關(guān)于安居工程價(jià)格管理的通知》，結(jié)合我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和安居工程建設(shè)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條　凡經(jīng)國(guó)家、省、市***批準(zhǔn)在昆明市盤龍、五華、官渡、西山四區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施的安居工程建設(shè)項(xiàng)目均適用本細(xì)則。市屬八縣可參照本細(xì)則結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定相應(yīng)的管理辦法。第三條　安居工程住宅價(jià)格實(shí)行國(guó)家定價(jià)。預(yù)售價(jià)格由物價(jià)部門每年核定一次，報(bào)經(jīng)市***批準(zhǔn)后執(zhí)行，結(jié)算價(jià)格由物價(jià)部門會(huì)同建委、市房管局審定。

我市安居住宅的開發(fā)價(jià)格與銷售價(jià)格分別按成本價(jià)確定，并按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行差別價(jià)格。

1、開發(fā)價(jià)格：***授權(quán)部門以平均開發(fā)成本價(jià)向安居工程項(xiàng)目承建單位預(yù)付工程款；承建單位按項(xiàng)目開發(fā)成本價(jià)向***有償提供住房，并在房屋及配套工程竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)以此價(jià)格結(jié)算。

平均開發(fā)成本價(jià)格構(gòu)成因素：征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)的50％計(jì)入房?jī)r(jià))、2.5％的管理費(fèi)。

項(xiàng)目開發(fā)成本價(jià)原則上由平均開發(fā)成本價(jià)、單項(xiàng)工程費(fèi)及房屋基礎(chǔ)變化因素構(gòu)成。如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、市政、公建配套低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)扣減相應(yīng)的費(fèi)用。

2、銷售價(jià)格：***授權(quán)部門按平均銷售成本價(jià)向購(gòu)房者預(yù)售房屋，當(dāng)房屋交付使用時(shí)，按項(xiàng)目銷售成本價(jià)一次結(jié)清。

平均銷售成本價(jià)＝平均開發(fā)成本價(jià)＋0.5％管理費(fèi)＋銷售環(huán)節(jié)稅費(fèi)

項(xiàng)目銷售成本價(jià)的構(gòu)成因素：項(xiàng)目開發(fā)成本價(jià)、0.5％經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、銷售稅費(fèi)、貸款利息、地區(qū)差價(jià)、樓層差價(jià)。

項(xiàng)目銷售成本價(jià)＝項(xiàng)目開發(fā)成本價(jià)＋0.5％管理費(fèi)＋銷售稅費(fèi)±貸款利息±地區(qū)差價(jià)±樓層差價(jià)

對(duì)未參加房改或未經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)不繳交公積金的單位或個(gè)人，確需購(gòu)買安居住宅的，其售價(jià)在項(xiàng)目銷售成本價(jià)基礎(chǔ)上上浮5％，差額用于彌補(bǔ)安居工程經(jīng)營(yíng)虧損。第四條　差價(jià)調(diào)節(jié)系數(shù)

1、地區(qū)差價(jià)調(diào)節(jié)系數(shù)按昆明市規(guī)劃區(qū)圖劃分，一環(huán)路至二環(huán)路沿線地區(qū)為0－5％；一環(huán)路以內(nèi)6％－10％；其余地區(qū)為－2％――5％(詳見附表一)。

地區(qū)差價(jià)＝(項(xiàng)目開發(fā)成本價(jià)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)＋銷售稅費(fèi)±貸款利息)×地區(qū)調(diào)節(jié)系數(shù)。

2、基礎(chǔ)差價(jià)；凡安居住宅基礎(chǔ)平均樁長(zhǎng)超過(guò)十米的，每增加一米建安工程費(fèi)上調(diào)0.6％，調(diào)整總額不得超過(guò)3％。

基礎(chǔ)差價(jià)＝平均建安造價(jià)×基礎(chǔ)差價(jià)率

3、樓層差價(jià)的代數(shù)和應(yīng)趨近于零，不同住宅層次的樓層系數(shù)見附表二。第五條　安居工程價(jià)格組成項(xiàng)目中的減免問(wèn)題，依照《昆明市安居工程實(shí)施方案》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條　付款方式及售房面積的計(jì)算

1、出售安居工程住房按建筑面積計(jì)價(jià)，每戶建筑面積按《云南省建筑工程綜合預(yù)算定額建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定計(jì)算，樓梯、走廊等共用部分的面積按戶分?jǐn)偂?/p>

2、安居工程住房分別以現(xiàn)貨房和期貨房?jī)煞N形式出售。

現(xiàn)貨房是指房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收，銷售價(jià)格已經(jīng)物價(jià)部門核定，購(gòu)房者簽定購(gòu)房合同并一次付清全部購(gòu)房款半年內(nèi)交付使用的房屋。現(xiàn)貨房應(yīng)按銀行綜合貸款利率計(jì)付一年的貸款利息。

期貨房是指安居工程建設(shè)項(xiàng)目開工后簽定購(gòu)房合同，并確定竣工交付日期的房屋。其付款方式為：購(gòu)房單位簽定購(gòu)房協(xié)議時(shí)支付總價(jià)款的40％，以后按工程進(jìn)度付款，即單體基礎(chǔ)工程完工時(shí)再支付總價(jià)款的20％，主體工程進(jìn)展到三層結(jié)構(gòu)時(shí)再付總價(jià)的20％，幢號(hào)斷水再付總價(jià)的15％，其余尾款待房屋交付使用時(shí)一次結(jié)算付清。簽訂購(gòu)房合同(協(xié)議)時(shí)一次付清房款并在一年后交房的不再收貸款利息。未按工程進(jìn)度付款和簽定購(gòu)房合同后一年內(nèi)交房的，應(yīng)按未付金額、未付款的時(shí)間的銀款利率計(jì)付貸款利息。第七條　安居工程住宅的結(jié)算價(jià)格原則上以工程建設(shè)項(xiàng)目為單位進(jìn)行審批。工程項(xiàng)目承建單位應(yīng)在項(xiàng)目總體規(guī)劃及房屋單體設(shè)計(jì)已完成，全部房屋主體工程斷水后即按規(guī)定向物價(jià)部門申報(bào)。住宅結(jié)算價(jià)審批時(shí)必須填報(bào)《昆明市安居住房?jī)r(jià)格申報(bào)審批表》，并報(bào)送與報(bào)價(jià)項(xiàng)目相關(guān)的文件資料(詳見附件三、四)。第八條　《昆明市安居住房?jī)r(jià)格申報(bào)審批表》由昆明市物價(jià)局統(tǒng)一印制。第九條　本實(shí)施細(xì)則由昆明市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。第十條　本實(shí)施細(xì)則自市***批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。

附件：一、安居工程住宅地區(qū)差價(jià)調(diào)節(jié)系數(shù)表；

二、安居工程住房銷售價(jià)格樓層調(diào)節(jié)系數(shù)表；(略)

三、審批安居工程住房?jī)r(jià)格所需資料項(xiàng)目表；

四、昆明市安居工程住房?jī)r(jià)格申報(bào)審批表。

附表一：

^^安居工程住宅地區(qū)差價(jià)調(diào)節(jié)系數(shù)表

　　單位：%

地區(qū)類別系數(shù)地段

一環(huán)路以內(nèi)地區(qū)　一類10其余地段

二類　6一環(huán)路內(nèi)側(cè)沿線

一環(huán)路至二環(huán)路沿線地區(qū)　一類　5其余地段

二類　2二環(huán)路內(nèi)側(cè)沿線及北市區(qū)

三類　0二環(huán)路外側(cè)沿線

其余地區(qū)一類-2小區(qū)及區(qū)***所在地

二類-5其余地段

附件三：

^^審批安居工程住房?jī)r(jià)格所需資料項(xiàng)目表

一、申報(bào)售房?jī)r(jià)格報(bào)告；(打印件一份)

二、昆明市安居工程住房?jī)r(jià)格申報(bào)審批表；(一式三份)

三、安居住房建設(shè)計(jì)劃及基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目計(jì)劃；(復(fù)印件各一份)

四、建設(shè)用地批文、許可證及房屋開發(fā)區(qū)紅線圖；(復(fù)印件各一份)

五、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃批文，許可證及總體規(guī)劃圖(連同文字說(shuō)明)，單體設(shè)計(jì)平面圖；(復(fù)印件各一份)

六、有權(quán)部門出具的工程樁測(cè)試報(bào)告及打樁記錄(一份)

七、交納各項(xiàng)稅費(fèi)的收據(jù)；(復(fù)印件各一份)

八、有權(quán)部門出具的房屋竣工證書或優(yōu)質(zhì)等級(jí)證書；(復(fù)印件各一份)

九、報(bào)價(jià)安居住房建筑面積明細(xì)表及分幢裝修標(biāo)準(zhǔn)；(各一份)

十、與報(bào)價(jià)項(xiàng)目有關(guān)的其它資料；(各一份)

附件四：

^^昆明市安居工程住房?jī)r(jià)格申報(bào)審批表

申報(bào)單位----------------(蓋章)

法人代表----------------

填表人----------------

***號(hào)碼----------------

年月日

昆明市物價(jià)局制

電　話：3139035

斷橋鋁門窗價(jià)格是多少錢一平方米？斷橋鋁門窗怎么樣

家裝一般都是需要各種裝修材料及各種家具，而門窗則是必備家居用品，選擇上也自然要慎重。如果裝修的時(shí)候交給裝修團(tuán)隊(duì)來(lái)做自然不需要麻煩，但是，如果是自己做的話對(duì)各種材料的選擇要多上心，尤其是對(duì)裝修預(yù)算的控制方面，更需要細(xì)細(xì)計(jì)算。斷橋鋁門窗市場(chǎng)本就錯(cuò)綜復(fù)雜，再加上不同的斷橋鋁門窗價(jià)格也很不相同，有的很高，有的低得和塑鋼差不多，那么，斷橋門窗價(jià)格是多少？

斷橋門窗價(jià)格：

1、品牌塑鋼門窗型材一噸材料價(jià)格在1萬(wàn)元左右，品牌斷橋鋁型材一噸的價(jià)格在2。6萬(wàn)元左右，如果您購(gòu)買的斷橋鋁門窗報(bào)價(jià)在200-300多元一平方，很肯定這是假冒劣質(zhì)的斷橋鋁，其中以隔熱條摻假最嚴(yán)重，優(yōu)質(zhì)的斷橋鋁門窗配置的都是PA66尼龍隔熱條，而劣質(zhì)價(jià)格又低的斷橋鋁門窗配置的則是PVC隔熱條，這種劣質(zhì)隔熱條用肉眼可看出光滑有凹凸現(xiàn)象。

2、目前市場(chǎng)上銷售的斷橋鋁合金門窗隔熱條有尼龍隔熱條和PVC隔熱條。報(bào)價(jià)按照一平方計(jì)算的話，尼龍隔熱條和pvc隔熱條相比要貴到十幾元。在測(cè)量出斷橋鋁門窗的尺寸以及設(shè)計(jì)好開窗數(shù)量后，根據(jù)您的實(shí)際情況來(lái)選擇斷橋鋁門窗所需的配置來(lái)進(jìn)行詳細(xì)的價(jià)格預(yù)算。一般沒(méi)有異形的情況下斷橋門窗的價(jià)格在600-800元/平米之間。

3、斷橋鋁合金門窗規(guī)格很多，主流型材一般有55型，60型，65型，70型，75型，80型。窗紗一體的主流型材一般有80型，95型，100型，108型，125型，130型，150型。就拿55斷橋門來(lái)說(shuō)吧，便宜的僅300到400左右一平方，而貴的呢，700到800一平方，甚至還有1000多一平方的，55斷橋型材現(xiàn)在市場(chǎng)上厚度從1.2mm到1.8mm毫米都有，僅一根6米長(zhǎng)型材僅因厚度不同，差價(jià)就有60-70元之多。

4、在安裝斷橋鋁門窗時(shí)，有的人為了省錢，用的是兩三塊錢一支的用于填縫的密封膠，而有的人為了達(dá)到質(zhì)量要求，用的是外墻上的結(jié)構(gòu)膠，每支達(dá)到18元以上，小作坊一整套生產(chǎn)設(shè)備也就7到8萬(wàn)塊錢；而大廠僅一臺(tái)高精度的雙頭鋸就達(dá)6到7萬(wàn)，窗型不同生產(chǎn)成本也有著天壤之別，比如，一平方開一扇活動(dòng)窗與五個(gè)平方才開一扇活動(dòng)窗，這種成本上的差價(jià)就有幾倍之多！

以上是對(duì)“斷橋門窗價(jià)格是多少”的具體介紹。對(duì)于斷橋門窗價(jià)格大家應(yīng)該也十分清楚了，在裝修中用到斷橋鋁門窗的情況可以根據(jù)面積來(lái)計(jì)算，主要是要看封閉門窗區(qū)域的平米數(shù)，當(dāng)然對(duì)于開窗數(shù)量、窗形、五金配件和防水密封膠的配置方面也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，做門窗和我們配置電腦是一個(gè)道理，配置不同價(jià)格自然也會(huì)有很大的差異，價(jià)格的高低對(duì)于控制預(yù)算很高。

鍍鋅管新碧園和南粵哪個(gè)好

南粵更好！

南粵品牌的鍍鋅管,直徑50,價(jià)格為45元/米,重量為32KG,壁厚為3.7mm,一條為6米,所以一條的價(jià)格為270元/條。

南粵的鍍鋅管是鋼材界赫赫有名的,達(dá)國(guó)標(biāo),質(zhì)量保證,價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

廠家歷史較悠久，在市場(chǎng)的占有率較高。金屬管子因用途不同管壁的薄厚都不一樣，基本上各個(gè)尺寸的都有，但是應(yīng)用在不同行業(yè)。

100*50*4鍍鋅方管一米多少重量

方管鋼150*100*4和100*50*3的理論重量計(jì)算一般銷售方管的理論計(jì)算公式為：周長(zhǎng)*厚度*0.00785=kg/米150*100*4的理論重量是：（150+100）*2*4*0.00785=15.7kg/米100*50*3的理論重量是：（100+50）*2*3*0.00785=7.065kg/米凱旋盛達(dá)

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。