大家好，關(guān)于征信有問題如何做房貸很多朋友都還不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就來為大家分享一下關(guān)于征信有問題如何貸款買房子的相關(guān)知識(shí)，文章篇幅可能較長，還望大家耐心閱讀，希望本篇文章對(duì)各位有所幫助！
如果因?yàn)樯暾?qǐng)人的征信問題導(dǎo)致房貸被拒絕，那應(yīng)該如何采取補(bǔ)救措施呢？有沒有什么***可以把貸款申請(qǐng)下來呢？對(duì)此大家可以參考以下幾點(diǎn)意見。
第一、看下征信能否修復(fù)。
事實(shí)上有些征信逾期是可以修復(fù)的，比如因?yàn)殂y行過錯(cuò)導(dǎo)致的征信逾期，比如銀行因?yàn)橄到y(tǒng)升級(jí)導(dǎo)致沒法正常扣款，比如因?yàn)樾庞每曩M(fèi)沒有及時(shí)交導(dǎo)致的逾期，比如信用卡最低還款額未還部分低于銀行的容差額度，比如因?yàn)殂y行審核不嚴(yán)導(dǎo)致當(dāng)事人被冒名貸款或者申請(qǐng)信用卡出現(xiàn)的逾期，比如因?yàn)橥话l(fā)事件出現(xiàn)的一些情況，類似地震，臺(tái)風(fēng)等導(dǎo)致當(dāng)事人不具備條件還款出現(xiàn)的逾期。
如果大家的征信逾期符合以上幾個(gè)條件，那可以要求銀行進(jìn)行修復(fù)，銀行在核實(shí)情況之后，如果情況屬實(shí)，一般都會(huì)給予修復(fù)，那么到了下個(gè)月之后，這些不良征信就會(huì)得到修復(fù)。
但是如果大家征信逾期完全是自己的原因造成的，那就沒法修復(fù)了，即便你花錢請(qǐng)人也沒有人可以幫你修復(fù)，所以千萬不要相信那些花錢修復(fù)征信的小道消息。
第二、在銀行存入一筆大額存款，看能否獲得銀行的通融。
現(xiàn)在各大銀行都非常缺存款，對(duì)于大額存款客戶來說，很多銀行都有一些特殊的照顧。如果你是因?yàn)檎餍艈栴}導(dǎo)致房貸被拒絕，你可以嘗試跟銀行溝通下，如果你在銀行存入一筆大額存款，比如20萬以上，看銀行能不能給你開一個(gè)綠色通道。當(dāng)然這個(gè)前提是你逾期不要太嚴(yán)重，不能有連續(xù)三個(gè)月以上不還的情況，否則連存款也救不了你。
第三、換一個(gè)主借款人。
對(duì)那些征信不良，然后又沒有辦法修復(fù)的人，最常見的做法就是換一個(gè)征信良好的人作為主借款人，你可以用你的配偶或者親戚朋友的名義去辦理貸款，然后由你來還月供，等以后你的征信變好之后，再把房子過戶到你名下，然后向銀行申請(qǐng)按揭貸款轉(zhuǎn)貸。
第四、換個(gè)銀行試試。
目前市場(chǎng)上有很多銀行，不同的銀行對(duì)申請(qǐng)人的要求都是不一樣的，有的銀行要求會(huì)比較嚴(yán)些，而有的銀行要求會(huì)比較松一些，因此你可以跟多家銀行咨詢一下，看看你的條件是否符合他們的要求，通常情況下那些小銀行對(duì)于申請(qǐng)人的條件要求會(huì)比較低一些，所以在大銀行房貸被拒絕之后，你可以到那些小銀行咨詢一下，說不定你在他們銀行存入一筆存款之后，你的條件就符合他們的要求了。
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第五、等時(shí)間去修復(fù)。
如果通過前面4種***你的房貸仍然沒法獲得通過，那唯一的***就只能等時(shí)間去修復(fù)了。目前各大銀行審核征信主要看最近兩年之內(nèi)的記錄，只要你沒有呆賬止付等一些特殊情況，那么等兩年之后你的征信恢復(fù)正常就可以正常申請(qǐng)房貸了。
征信有不良記錄，雖然房貸會(huì)很難批，但是也要看逾期的程度。我建議你打一份征信報(bào)告，申請(qǐng)房貸之前，把征信報(bào)告發(fā)給銀行的信貸員看一下，如果他說沒有問題，那么就可以正常申請(qǐng)了。如果有問題，那么我們只能選擇更換主貸人了。
很多人由于之前不懂征信，結(jié)果逾期了，導(dǎo)致買房申請(qǐng)貸款批不下來。不過逾期也分很多種，如果是1個(gè)月以內(nèi)的逾期，其實(shí)是不會(huì)影響房貸的。但是如果超過3個(gè)月以上的逾期，那么申請(qǐng)房貸就會(huì)很難了。當(dāng)然你逾期的時(shí)間，距離現(xiàn)在越久，那么影響也就會(huì)越小。所以你我建議你先打一份征信報(bào)告，然后售樓員和中介看一下，預(yù)估一下，能否通過。然后在側(cè)面打聽一下，能否通過花錢的方式，讓房貸批下來。因?yàn)榉抠J銀行都是本地分行，只要銀行的信貸員肯出力，那么多少是會(huì)有點(diǎn)辦法的。所以可以先讓對(duì)方看一下征信報(bào)告。
如果確實(shí)逾期的時(shí)間很久，而且次數(shù)太多。那么本地分行也沒有辦法了，那么這種情況下，就只能變更主貸人了。比如是你的征信有不良記錄，但是你的愛人征信沒有問題。那么就可以用你愛人的名義去買房子，申請(qǐng)房貸。當(dāng)然房產(chǎn)證上也只有她一個(gè)人的名字，由于申請(qǐng)房貸要查詢夫妻雙方的征信報(bào)告，所以即使你配偶的征信好，你的征信有問題，那也是不行的。所以你必須在申請(qǐng)房貸之前，跟你愛人離婚。等房貸審核通過后，你們?cè)趶?fù)婚。不過這樣操作多少有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，如果你對(duì)配偶不信任，你就不要操作。換其他人作為主貸人，比如你的父母，如果孩子成年了，也可以用孩子的名義去買。
下面總結(jié)一下：如果征信有不良記錄，怎么申請(qǐng)房貸。首先你可以先打一份征信報(bào)告，讓房貸銀行的信貸員看一下，你的逾期嚴(yán)不嚴(yán)重，有沒有可能申請(qǐng)下來。如果對(duì)方說沒有問題，那么你就嘗試申請(qǐng)一次，如果被拒了，那么這個(gè)時(shí)候就只能變更房貸主貸人了。可以用你配偶，父母，子女的名義，去買房申請(qǐng)房貸。
如果是征信黑戶，短期內(nèi)無法改變，銀行不愿意放款，可以嘗試通過擔(dān)保公司或者抵押公司去申請(qǐng)貸款，或者找親朋好友先借錢買上，等自己的征信養(yǎng)好后再去申請(qǐng)貸款。
如果是征信硬查詢記錄較多，建議借款人在近期不要申請(qǐng)任何信貸產(chǎn)品，提供更多的資產(chǎn)證明，展示自己的還款能力。
如果征信有對(duì)外擔(dān)保損失類問題，那你需要聯(lián)系你的被擔(dān)保人，督促他及時(shí)還清欠款，倘若被擔(dān)保人拒絕還款或消失，那你只有先行墊付銀行欠款，征信才能恢復(fù)正常。
擴(kuò)展資料：
買房貸款對(duì)個(gè)人征信有什么要求？
1、基本信息，包含個(gè)人的姓名、***、姓名，申請(qǐng)日期，出具日期、婚姻狀況等。
2、信貸記錄，主要是個(gè)人向銀行金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的借貸記錄包括信用卡、房貸、經(jīng)營性貸款、助學(xué)貸款等一系列的借貸記錄。包括結(jié)清，以及未結(jié)清等一系列信息。
3、公共信息，個(gè)人申請(qǐng)過的通信、水電、燃?xì)狻⒗U稅情況等個(gè)人信息與情況，還有包括個(gè)人的法院信息，比如是否納入失信被執(zhí)行人名單。
4、異議記錄，查詢?nèi)藢?duì)個(gè)人的征信有異議時(shí)向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過的異議，可通過添加聲明的方式在該部分中予以反映，如果沒有申請(qǐng)過異議，因此也就沒有相關(guān)記錄了。
5、查詢記錄，個(gè)人查詢的記錄與機(jī)構(gòu)查詢的相關(guān)信息。一般銀行審批信用卡時(shí)都會(huì)有這個(gè)記錄。
6、說明，是征信中心的格式條款，包含需要注意的相關(guān)信息，以及異議處理情況處理的意見和征信中心的立場(chǎng)。
個(gè)人征信如果因?yàn)橛杏馄谟涗洠瑢?dǎo)致辦理貸款買房受到影響，可以通過以下***解決：
1、如果曾經(jīng)有過信用卡逾期，只要持卡人不是惡意逾期，并且已經(jīng)還清了欠款，可以向銀行申請(qǐng)開具非惡意欠款的證明。然后將證明提交給銀行申請(qǐng)貸款。
2、在條件允許的情況下，借款人也可以提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明或有擔(dān)保能力和資格的第三方擔(dān)保，來向銀行申請(qǐng)買房貸款。
擴(kuò)展資料：
個(gè)人征信有逾期怎么辦？
1、房貸逾期一天與逾期一次的區(qū)別，在于逾期的天數(shù)，一般情況下只要把逾期時(shí)間控制在銀行寬限期內(nèi)，就不會(huì)對(duì)征信有什么影響；相反如果超出了寬限期，即使僅僅逾期一次，也會(huì)上征信系統(tǒng)，留下征信不良記錄。
2、銀行以及一些金融機(jī)構(gòu)都有容時(shí)容差服務(wù)。一些金融機(jī)構(gòu)對(duì)還款有1到3天寬限期，逾期一天，借款人及時(shí)把錢還上并說明原因，不會(huì)進(jìn)入征信系統(tǒng)，超過三次以上，才會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)并納入征信記錄。
3、借款人在發(fā)現(xiàn)房貸逾期后，及時(shí)跟銀行工作人員溝通，尋求解決辦法。當(dāng)然有一些規(guī)定嚴(yán)格的銀行沒有寬限期，這種情況下逾期一天也會(huì)上征信系統(tǒng)。這就需要借款人了解放款行的規(guī)定，以免因?yàn)橛馄趩栴}對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生太大影響。
這一問題一般是不會(huì)給你批房貸的。如果想申請(qǐng)膨大的話，還是要先修復(fù)自的征信這個(gè)過程一般需要3到5年，這過程中不可以再出現(xiàn)逾期。
1、可以，但是前提是個(gè)人征信逾期要求一般次數(shù)不超過6次，連續(xù)逾期不能有3次。
2、房屋抵押貸款辦理基本條件：
1.借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)清晰明確；
2.房屋類型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等；
3.貸款用途主要用于個(gè)人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；
4.借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5.房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6.處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)，無需清尾款，可直接申請(qǐng)辦理二次房屋抵押貸款；
7.父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款，只要產(chǎn)權(quán)人同意；
8.產(chǎn)權(quán)人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9.個(gè)人征信逾期嚴(yán)重、不理想等均可成功操作辦理；
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