大家好，今天來(lái)為大家解答關(guān)于貸款為什么要分主貸人這個(gè)問(wèn)題的知識(shí)，還有對(duì)于貸款是主貸人是誰(shuí)有什么影響也是一樣，很多人還不知道是什么意思，今天就讓我來(lái)為大家分享這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
主貸款人和次貸款人區(qū)別：主貸人是貸款經(jīng)辦銀行（貸款機(jī)構(gòu)、平臺(tái)）審核的主要對(duì)象，而次貸人雖然同樣會(huì)被審核，條件要求通常都會(huì)比主貸人低一些。
一，區(qū)別：
1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。
2、資質(zhì)要求不同：通常情況下，在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請(qǐng)房貸的年限是按照主貸人的年齡來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時(shí)候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶(hù)余額全部被扣完了之后才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶(hù)的余額。
二，主貸人的常見(jiàn)誤區(qū)有哪些
1、房貸由主貸人一人承擔(dān)。不管房子是婚前還是婚后買(mǎi)的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應(yīng)該盡量一起還貸。這里要說(shuō)明的是對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說(shuō)明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以后如果你要求另一方幫忙還貸，對(duì)方以房本上沒(méi)有名字，房子不屬于他的來(lái)作為借口的時(shí)候，你就可以這樣反駁他了。
2、主貸人占有大部分的房屋產(chǎn)權(quán)。如果是婚前買(mǎi)房，房子是平均分配還是按份分配，其實(shí)是可以在購(gòu)房合同中去約定好的，并不是主貸人就一定占有大部分的房子產(chǎn)權(quán)。而如果是婚后買(mǎi)房，那么是不是主貸人，都與房產(chǎn)所占份額并沒(méi)有關(guān)系，這套房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將平均分配產(chǎn)權(quán)。
三，不是主貸人，離婚就不用還房貸。如果是婚后買(mǎi)的房子，那么房貸就是夫妻雙方的共同債務(wù)，因此無(wú)論是否身為“主貸人”，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。
首先，主要貸款人是銀行審計(jì)的主要對(duì)象。一般情況下，將財(cái)務(wù)和信用狀況良好的主貸款人視為主貸款人。次貸人也將接受審計(jì)，但對(duì)次級(jí)貸款機(jī)構(gòu)的要求將略低。其次，主貸款和次級(jí)貸款在公積金還款方面存在差異。扣減順序?yàn)椋合瓤蹨p主貸款人賬戶(hù)，不足時(shí)再扣減次貸款人賬戶(hù)。
一，貸款記錄在信用調(diào)查的顯示上有所不同申請(qǐng)住房貸款時(shí)，只生成一條貸款記錄，僅在主貸款人的征信報(bào)告中顯示，而子貸款人的征信報(bào)告中不顯示貸款記錄。
二，不同的資格要求一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)讓信用狀況良好的一方作為主要貸款人，另一方作為次級(jí)貸款人。
三，不同的貸款期限申請(qǐng)抵押貸款的年數(shù)是根據(jù)主要貸款人的年齡計(jì)算的，而不是根據(jù)次級(jí)貸款人的年齡計(jì)算的。
四，公積金貸款的還款順序不同在使用公積金償還住房貸款時(shí)，只有在扣除主貸款人公積金賬戶(hù)的所有余額后，才能使用次貸款人公積金賬戶(hù)的余額。
拓展資料：
所以如果您想要貸款，在選擇主要貸款人時(shí)，您實(shí)際上應(yīng)該參考許多實(shí)際情況：
一、看信用調(diào)查：貸款信用調(diào)查主要檢查主要貸款人。主貸款人在征信中有瑕疵的，銀行不得發(fā)放貸款；
二、收入方面：銀行將重點(diǎn)評(píng)估主要貸款人的貸款資格和還款能力，因此選擇收入更高、更穩(wěn)定的一方將有助于提高貸款額度。此外，在貸款時(shí)，銀行將要求購(gòu)買(mǎi)住房貸款抵押綜合保險(xiǎn)，包括擔(dān)保責(zé)任保險(xiǎn)，該保險(xiǎn)是指保護(hù)“主要貸款人”免受意外事故或殘疾的保險(xiǎn)。選擇家庭支柱作為主要貸款人。一旦另一方發(fā)生事故，保險(xiǎn)公司可承擔(dān)剩余貸款；
三、看年齡：在商業(yè)貸款中，對(duì)貸款時(shí)間和（主要貸款人）年齡有要求。一般來(lái)說(shuō)，男性不得超過(guò)65歲，女性不得超過(guò)60歲。選擇相對(duì)年輕的一方可以獲得更長(zhǎng)的貸款期限，減少還款壓力；
四、從政策上看：目前，許多城市限制購(gòu)房和貸款，對(duì)本地居民和非本地居民購(gòu)房區(qū)別對(duì)待，首付比例和貸款利率也不同。買(mǎi)房子時(shí)也應(yīng)該考慮到這一點(diǎn)；
主貸人和次貸人主要是出現(xiàn)在貸款中，如果有兩人申請(qǐng)貸款時(shí)，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負(fù)責(zé)共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時(shí)，需要次貸人共同來(lái)貸款。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負(fù)責(zé)人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關(guān)系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸。
主貸人是銀行審核的主要對(duì)象，一般將財(cái)力和征信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會(huì)被審核，但是對(duì)次貸人的要求會(huì)略低。
1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。
2、資質(zhì)要求不同：一般情況下，在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請(qǐng)房貸的年限是按照主貸人的年齡來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時(shí)候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶(hù)余額全部被扣完了之后，才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶(hù)的余額。
想要到銀行申請(qǐng)變更主貸人，首先需要得到銀行的同意，先與變更人先達(dá)成一致的同意，再到銀行去申請(qǐng)。提供的是變更主貸人的***件，還要提供流水的賬單，銀行也要查詢(xún)一下個(gè)人的還款能力、信用問(wèn)題。
夫妻確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，另外，注意年齡的限制，或?qū)⒂绊懙劫J款期限。
二、注意信貸政策的變化
對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)要做好功課。如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。
三、朋友合伙買(mǎi)房辦貸款要慎重
朋友合伙買(mǎi)房辦貸款的時(shí)候可能會(huì)麻煩些，部分銀行對(duì)沒(méi)有親屬關(guān)系的兩人購(gòu)房放貸會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒(méi)有問(wèn)題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對(duì)容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條房地產(chǎn)***、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬***。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民***規(guī)定的部門(mén)辦理抵押***。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)***。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第六百六十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。第六百七十二條_貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。
借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表或者其他資料。
第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
主貸人和次貸人只是叫法不同，因?yàn)殂y行一般只會(huì)設(shè)置一個(gè)貸款人，而夫妻二人共同來(lái)貸款，就只把夫妻中的其中一方設(shè)為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進(jìn)行參貸，其中貸款人就是指的主貸人，共同貸款人也就是大家所說(shuō)的次貸人，無(wú)論是不是主貸人，只要共同申請(qǐng)了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)。
好了，關(guān)于貸款為什么要分主貸人和貸款是主貸人是誰(shuí)有什么影響的分享到此就結(jié)束了，不知道大家通過(guò)這篇文章了解的如何了？如果你還想了解更多這方面的信息，沒(méi)有問(wèn)題，記得收藏關(guān)注本站。
