本篇文章給大家談?wù)勏M貸款影響買房，以及消費貸買房后果嚴(yán)重嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
只要你的消費貸款，按時還款，不出現(xiàn)逾期的情況，不會影響你的買房貸款。
關(guān)于買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準(zhǔn)備—實地看房—排號、挑選房源—認(rèn)購、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前準(zhǔn)備 看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。
②實地看房 了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。
③排號、挑選房源 一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。
④認(rèn)購、交定金 選好房子認(rèn)購前，購房者需要提前準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付 提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同；期房：商品房預(yù)售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空***款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。 支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
⑥貸款 如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
⑦收房驗房 購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，也可以找***人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅 收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本 貸款買房，購房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。
貸款買房的注意事項
①個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發(fā)票貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會換發(fā)票的，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因為發(fā)票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
會有影響，但不是很大。唯一危害的便是信用額度了。消費貸款是個人信用貸款，個人信用貸款債務(wù)太高的狀況，便會危害住房貸款的疊加層數(shù)。
一、本人消費貸危害住房貸款嗎
本人消費貸會對購房貸款有影響。在申請辦理購房貸款時，別的借款會記錄貸款人的債務(wù)信息內(nèi)容，假如債務(wù)過越高越難以申請辦理購房貸款。可是本人消費貸每一期都立即還貸的話，個人征信記錄優(yōu)良，有益于本人購房貸款的審核。
二、申請辦理本人購房貸款的步驟：
挑選房地產(chǎn)。買房者在申請辦理房子的住房貸款時，還應(yīng)進一步確定房地產(chǎn)商基本建設(shè)的房地產(chǎn)是不是得到金融機構(gòu)的使用，以確保住房貸款的順利獲得；申請辦理住房貸款申請辦理。買房者確定自身挑選的房地產(chǎn)獲得按揭貸款使用后，填寫《按揭貸款申請書》;
簽署買房合同。經(jīng)核查確定買房者合乎住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)后，發(fā)送給買房者愿意借款通告或按揭貸款承諾書。買房者就可以與開發(fā)商或其地區(qū)代理簽署《商品房預(yù)售、銷售合同》;
簽署房屋按揭貸款合同書。買房者簽署買房合同，并獲得交納下款的憑據(jù)后，持金融機構(gòu)要求的相關(guān)法律文件與房地產(chǎn)商和金融機構(gòu)簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》確立住房貸款金額、期限、年利率、貸款還款方式等；
申請辦理預(yù)告***和商業(yè)保險。在一般狀況下，因為住房貸款期內(nèi)相對性較長，金融機構(gòu)為預(yù)防信貸風(fēng)險，規(guī)定買房者申請辦理人壽保險、財險。買房者選購商業(yè)保險，應(yīng)列明金融機構(gòu)為第一受益人，在借款執(zhí)行期限內(nèi)不可中斷商業(yè)保險，保險費用不可低于質(zhì)押物的總額。在借款等額本息貸款結(jié)清以前，保單交給金融機構(gòu)執(zhí)管；
設(shè)立***的還貸賬戶。簽署抵押借款合同書后，在金融機構(gòu)特定的金融企業(yè)設(shè)立***還貸賬戶，并簽署授權(quán)證書，授權(quán)該組織從該賬戶中支付銀行與住房貸款合同書相關(guān)的借款等額本息貸款和借款。
三、申請貸款的申請資格
一般來說：具備有效***件及婚姻情況證實；優(yōu)良的個人信用記錄和還貸意向；平穩(wěn)的收益；所買住宅的商住樓買賣合同或意向協(xié)議書；具備付款所買房子第一期購房的錢工作能力；在金融機構(gòu)設(shè)立本人結(jié)算賬戶及其具備合理的貸款擔(dān)保。在達到之上標(biāo)準(zhǔn)后，將申請辦理材料遞交金融機構(gòu)就可以，由金融機構(gòu)審批決策是不是下款。住房貸款中大家最關(guān)注的是標(biāo)準(zhǔn)及程序流程，最先申請辦理住房貸款必須給予的材料：
1、申請者和另一半的***件、戶籍正本及影印件3份。
2、購房協(xié)議書原件。
3、房子價格30%或之上訂金收條正本及影印件各1份。
4、申請者家庭年收入證明文件和相關(guān)資金證明等，包含工資條、個人所得稅繳稅單、企業(yè)出具的個人收入證明、銀行存款單等。
5、房地產(chǎn)商的首付款賬號1份。
總的來說，前文是我有關(guān)本人消費貸危害住房貸款嗎的詳細介紹。本人消費貸在一定水平上面危害住房貸款，由于這會紀(jì)錄貸款人的債務(wù)信息內(nèi)容，如果有優(yōu)良的信譽度很平穩(wěn)的收益，那么申請辦理住房貸款便會便捷許多。申請辦理住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)有很多，例如必須有平穩(wěn)的收益、有付款房貸首付的工作能力這些，達到了這種標(biāo)準(zhǔn)后才能夠向金融機構(gòu)遞交材料。
首先，如果你有消費貸款的情況下，對你的買房貸款容易影響，說明你資金比較緊張，借貸款比較多，
其次，考慮到你的還款能力，一般會要求你把貸款還上之后，才能審批你的買房貸款。
是。
申請房貸的時候，貸款機構(gòu)會審核購房者是否有足夠的還款能力，并且負(fù)債也是非常重要的，假設(shè)月入1萬元，每月0負(fù)債，這種情況就比月入1萬元，每月6千負(fù)債要好很多，所以消費貸款沒還完，每月勢必會從收入中支出一部分用于還款，會影響還款能力。
申請個人消費貸款注意事項
1、貸款用途要合規(guī)：申請消費貸款時，借款人需要提供貸款用途證明，若貸款用途不符合銀行要求(比如賭博、投資等)，則無法獲貸。
2、量力而行：申請貸款前，借款人應(yīng)結(jié)合自身經(jīng)濟收入、日常開銷情況確定好貸款金額，避免過大的還款壓力影響正常生活。
個人消費貸款會對住房貸款有影響。在辦理住房貸款時，其他貸款會記錄借款人的負(fù)債信息，如果負(fù)債過高就很難辦理住房貸款。但是個人消費貸款每期都及時還款的話，征信記錄良好，有利于個人住房貸款的審批。
拓展資料：
辦理個人住房貸款的流程：
選擇房產(chǎn)。購房者在辦理房屋的按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請。
購房者確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，填報《按揭貸款申請書》;簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
簽訂樓宇按揭合同。購房者簽訂購房合同，并取得繳納放款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等;辦理抵押***和保險。
在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管;開立專門的還款賬戶。簽訂抵押貸款合同后，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
辦理貸款的申請條件
一般來說：具有有效***及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的***、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。
關(guān)于消費貸款影響買房的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。
