劃撥土地可以買賣過戶嗎

法律分析：不能。劃撥土地不屬于使用人，當(dāng)然不能***、買賣和出租，存在上述交易須經(jīng)土地所有人同意并需在土地管理部門***備案方可合法有效。通過劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)在一定的條件下可以買賣，如領(lǐng)有國(guó)有土地使用證、土地使用者為公司等。土地開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國(guó)土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。在編制國(guó)土空間規(guī)劃前，經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃繼續(xù)執(zhí)行。國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃提出的國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)要求，統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括國(guó)土空間開發(fā)保護(hù)格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容，明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開墾的范圍等要求，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模，提高土地節(jié)約集約利用水平，保障土地的可持續(xù)利用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和***暫行條例》

第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得***、出租、抵押。

第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民***土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以***、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民***補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以***、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。***、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

土地證為劃撥，過戶需交納多少費(fèi)用

過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。

如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到***相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時(shí)，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：

一是出讓。

二是劃撥。

如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

土地證過戶費(fèi)用：

1、如果原土地證上土地的來源是***的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

擴(kuò)展資料：

土地證過戶費(fèi)用需要符合的條件

1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。

2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。

4、個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。

土地證過戶辦理程序：

1、房屋***連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地***需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2015年3月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民***對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行***造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民***對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行***造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民***對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行***造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

2003年，中國(guó)開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

2015年3月1日起,全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)***證書。

參考資料來源：百度百科-土地證

劃撥土地上的房子過戶新政策

劃撥房產(chǎn)土地過戶新規(guī)定：以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，在***房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，先報(bào)給有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。當(dāng)有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予***時(shí)，受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)的出讓金。

劃撥土地過戶新政策有哪些？

劃撥土地使用權(quán)只有符合一定條件下方可***。即：

1、土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。

3、具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明。

4、依向當(dāng)?shù)厥?、縣人民***補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以***所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金(國(guó)土部門審核認(rèn)定)。

農(nóng)民土地新政策

1、四大證書或?qū)⑼Ｖ拱l(fā)放

隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的結(jié)束，農(nóng)村土地確權(quán)***證書、宅基地使用證書、農(nóng)村土地承包證書、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)放也將會(huì)結(jié)束，同時(shí)現(xiàn)如今各地農(nóng)村都在紛紛推動(dòng)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)***，實(shí)現(xiàn)“房地一體”，農(nóng)村的土地、房屋等產(chǎn)權(quán)證書將會(huì)由不動(dòng)產(chǎn)***證書所代替。

2、土地將不會(huì)重新分配

現(xiàn)在許多農(nóng)民都還在討論土地確權(quán)之后，到了2027農(nóng)村的土地是否還會(huì)再次進(jìn)行重新分配，大家可以想一下土地確權(quán)工作耗費(fèi)了大量的人力物力，如果到2027年再次分配土地，這些資源必然會(huì)遭到浪費(fèi)，所以未來再次進(jìn)行土地分配的可能性幾乎為零。

3、嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)村土地

現(xiàn)在各地農(nóng)村都在開展土地的整治工作，嚴(yán)格控制農(nóng)村耕地紅線，確保農(nóng)村耕地的地力，《土地管理法》第三十六條規(guī)定：非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須要節(jié)約使用土地，不得占用耕地；如果農(nóng)民將耕地另作他用土地將會(huì)被收回。

《刑法》第三百四十二條規(guī)定：違法土地管理法規(guī)，造成耕地大量毀壞；將會(huì)除以罰金和拘役，情節(jié)嚴(yán)重的還將會(huì)收回其土地使用權(quán)。

劃撥土地房產(chǎn)過戶有哪些規(guī)定

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民***批準(zhǔn)，不得***。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，***房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民***審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民***準(zhǔn)予***的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，***房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民***按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，***方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將***房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?！?/p>

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