現房跟期房有什么區別？該怎么選擇？

期房

期房顧名思義就是還沒有建成就出售的房子。對于期房的購買有一條原則就是取得了預售許可證的期房才具備真正的銷售權利。像一些開發商的前期認購、認籌等都是開發商的個人行為，對于購房者來說沒有保障。

優點：

期房價格相對便宜，樓層和戶型的選擇空間很大。新小區新理念，后期建設更符合時代的發展。今后的周邊發展空間大，很多地方都是不可估量的。享受前期得紅利，一般來說新建小區在后期分期建設以后價格會上漲很多，因此，這個紅利是很誘人的。

缺點：

可能入住就是無休止的等，很多期房交房會延期。爛尾；爛尾是很多人不愿意選擇期房的主要原因所在。賠個底朝天。周邊配套設施差，起初幾年生活很不方便。周圍公司多，計算入住了也要忍受噪音等。

現房

現房就是已經修建好完工的房子，這樣的房子很有保障，很多購房者只愿意選擇現房。

優點：

現房的優點就是實實在在的。就擺在那里，放心踏實。現房的周邊配套資源成熟豐富。不用擔心生活上的不便利。選擇期房很可能周邊都裝修好了，入住即可不用擔心后期被裝修打擾了休息。現房選擇戶型和樓層更直觀。小區環境也已經形成不用擔心開發商的空頭支票。

缺點：

現房的缺點就是因為期房銷售了大量的房子，可選的戶型和樓層很少。現房的售價普遍較期房高出不少。現房***很可能已經辦證，想要***就要等到滿五年才換算。而期房可以合同更名。

什么是現房?什么是期房?什么是商品房?

您好，現房是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

什么叫期房什么叫現房兩者的區別是什么

一、什么是期房、期房是什么意思

1.期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

2.開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

3.一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行。

4.購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

5.期房是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。

二、期房轉現房、期房和現房的區別

1.現房是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。

2.在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數項目是現房銷售。

3.在二手房市場上，在售房源大多為現房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉手，還處于期房階段。

4.期房的優點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；

5.缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。

6.現房的優點在于，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目了然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣；

7.缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。

8.隨著房地產市場的不斷發展和成熟，市中心地區新建商品房將越來越少，更多的房源供應以二手房為主，也就是現房，期房則大多分布在城市外圍地區。

9.現房比期房好賣很多，這是所有玩房地產的人的共同印象。

10.無論怎么選，現房都是拿來就用，投資風險和投資回報周期都遠遠優于期房，可控性要遠遠優于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關注現房。

11.現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。

三、買期房好還是現房好、期房比現房便宜多少

1.買現房的好處是當時可以察看，什么漏雨問題，少不少陽臺都可以知道了。

2.現房的好處是可以出租，付清首付，就可以出租把錢賺回來。我買了5套了，小戶型，出租方便，以房養房。

3.世界上所有的國家和地區都允許銷售期房，只是期房銷售有條件。

4.買期房好，找家信譽好的公司開發的項目，這樣的公司還是有的，我就知道一家。

5.期房大概每平方米比現房便宜600元。

6.期房先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

7.期房價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長

8.期房付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。

9.第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%。

10.第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。

11.期房如果是一次***付全款，可獲得更大的優惠。

四、期房可以***嗎、期房好***嗎、期房如何***

1.期房***的期間還包括至購房者辦理好房產證（小產證）之前，這段期間購房者把房屋再次***的行為。

2.城市房地產管理法第37條規定：未依法***領取權屬證書的房地產，不得***。

3.合同法第52條的第5項也規定違反法律、行政法規的強制性規定的合同是無效的合同。

4.期房能不能買賣，不同的地方政策各不相同，有的地方允許而有的地方不允許（如南京、上海等）。

5.根據法理學的一般原理，只要是法律和行政法規沒有禁止的，公民便可以選擇作為或不作為。

什么是現房？相比期房是什么意思?

現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。簡言之就是我們購買房屋以后立刻擁有產權的房子。

期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因為是先付款后交房，因而購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

期房和現房的差異：差異一：期房優缺陷期房長處在于，價格較現房更為實惠，能夠提早選擇自己中意的房源，且施工期間能夠隨時檢查工程質量；期房缺陷在于先交款后交房存在危險，開發商若呈現資金問題，則房子可能成為爛尾樓，浪費金錢。差異二：現房優缺陷現房長處在于建成的房子質量、小區環境和配套設備一望而知，產權清楚，能夠一手交錢一手交貨，不必等候很長期限，且地段一般處在市中心，交通便當，經營報答周期短；現房缺陷是價格稍貴。差異三：期房和現房區別如果你是要租借，建議購買現房，只需求付出首付后將房子租借，就能夠很快將錢賺回來，以房養房。如果經濟有限，亦或買期房。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。