商業(yè)房產(chǎn)每年都要收如下費用：
1、契稅：按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）
2、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）
3、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）
4、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)）
6、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
7、滿5年，需繳納交易過戶費：5元/平方米。
商業(yè)房產(chǎn)是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。商業(yè)用房的土地使用年限為40年。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
