大家好，小編來(lái)為大家解答新手購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)這個(gè)問(wèn)題，新手購(gòu)買(mǎi)二手商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！
【導(dǎo)語(yǔ)】有許多人買(mǎi)商鋪是為了投資，最常見(jiàn)的就是出租給他人，對(duì)于好的地段，基本是每年都會(huì)上漲租金的。然而一般來(lái)說(shuō)，商鋪產(chǎn)權(quán)只有40年，到期后就要續(xù)費(fèi)了。那么商鋪產(chǎn)權(quán)40年續(xù)期貴嗎？下面就讓小編來(lái)為大家介紹一下。
商鋪產(chǎn)權(quán)
商鋪產(chǎn)權(quán)年限是40年的，到了40年以后，我們可以到房管局去申請(qǐng)續(xù)期的。在申請(qǐng)的時(shí)候，只要提供本人的***以及房產(chǎn)證，還有相關(guān)的證件，然后等到房管局審核以后，就會(huì)把你的申請(qǐng)?zhí)峤坏缴霞?jí)有關(guān)部門(mén)。
如果得到批準(zhǔn)，那么你就要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，但是這個(gè)費(fèi)用并不貴，一般都是按照總房?jī)r(jià)的1%~10%來(lái)收取，每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。所以你要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩チ私猓U納了相應(yīng)費(fèi)用以后又可以繼續(xù)使用40年了。
有很多商鋪40年之后可能還會(huì)有新的規(guī)劃，有可能到時(shí)候***會(huì)收回這塊土地，同時(shí)會(huì)給予一部分的補(bǔ)償費(fèi)用，大家需要按照相關(guān)規(guī)定來(lái)辦理。
因?yàn)樯啼佊泻艽蟮纳悼臻g，所以越來(lái)越多的人有錢(qián)就會(huì)買(mǎi)商鋪。然而對(duì)于第一次買(mǎi)商鋪的人來(lái)說(shuō)，有一些問(wèn)題是需要注意的，如果不了解清楚，很容易被坑了都不知道的。
新手購(gòu)買(mǎi)商鋪要注意的事項(xiàng)：
1、產(chǎn)權(quán)：在購(gòu)買(mǎi)商鋪之前，首先要查清房屋產(chǎn)權(quán)，看商鋪的開(kāi)發(fā)商是否有銷(xiāo)售資格。
2、內(nèi)部和外部：
商店內(nèi)部和外部是有很大區(qū)別的，比如外接式和內(nèi)街式的店內(nèi)人流量就有很大差別。
3、商鋪面積：
購(gòu)買(mǎi)面積也是商鋪要注意的地方，因?yàn)槊娣e大的商鋪不僅價(jià)格高，而且也比較難出租。
商店的投資價(jià)值關(guān)鍵要看商鋪的租金水平，要注意經(jīng)營(yíng)狀況、開(kāi)發(fā)周期、房地產(chǎn)本身的性?xún)r(jià)比以及總價(jià)等多方面的因素。同一塊地的房屋價(jià)格可能相差很大，但其商鋪價(jià)值卻不同。
所以，商鋪的投資價(jià)格不僅要看單價(jià)、總價(jià)，還要注意從地段、周邊環(huán)境、商業(yè)用途等多方面進(jìn)行比較、考慮。與此同時(shí)，投資企業(yè)更應(yīng)該從升值的角度來(lái)考慮。此外商店重要的就是有人氣，將來(lái)最受歡迎的地方就是最有價(jià)值的地方。
什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)
1、房屋的用途和土地用途：房屋的類(lèi)型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、房屋沒(méi)有有租賃***信息。若商鋪存在租賃***信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查）
總結(jié)：雖然商鋪產(chǎn)權(quán)只有40年時(shí)間，但是到期后可以續(xù)費(fèi)。雖然要一點(diǎn)費(fèi)用，但是因?yàn)樯啼佊斜容^高的價(jià)值，所以不少人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)。
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買(mǎi)商鋪有什么重大注意事項(xiàng)嗎
商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)典的地產(chǎn)投資品，一直是業(yè)內(nèi)人們關(guān)注的焦點(diǎn)。然而提及購(gòu)買(mǎi)商鋪的技巧，大多數(shù)人只注意一個(gè)詞——地段，其實(shí)在商鋪選購(gòu)過(guò)程中，需要注意的因素不少，地段只不過(guò)是其中之一。
地段佳帶來(lái)高人氣
買(mǎi)商鋪一般都是長(zhǎng)線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見(jiàn)得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。經(jīng)常看到一條路或一條橋的打通可以盤(pán)活一條商業(yè)街，同時(shí)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)或者大賣(mài)場(chǎng)的開(kāi)建，帶來(lái)人氣，從而帶來(lái)繁榮。所以，了解城市發(fā)展規(guī)劃非常重要。
在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無(wú)人問(wèn)津的商鋪，如果未來(lái)有規(guī)劃，比如興建市場(chǎng)、學(xué)校等，客流有逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)，也是非常值得投資的。
選擇有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商
因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是資金要求高、***整合能力要求強(qiáng)的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資前一定要考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒(méi)有過(guò)同類(lèi)產(chǎn)品的成功項(xiàng)目。值得注意的是，購(gòu)房者不能被開(kāi)發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動(dòng)計(jì)劃，以及目前的進(jìn)展等。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營(yíng)是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，很大程度上決定了投資者能否獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定并不斷攀升的投資回報(bào)，因此***的、富有經(jīng)驗(yàn)的招商、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)是必不可少的。
留意周邊規(guī)劃
投資商業(yè)地產(chǎn)要特別留意***規(guī)劃。如果選擇購(gòu)買(mǎi)的是商鋪，則要留意以后是否會(huì)有地鐵、公共設(shè)施的配套，以保證充足的人流。如果是選擇大型的商鋪，則要留意周?chē)欠裼旋堫^的商業(yè)集團(tuán)，可以借大品牌推廣的“東風(fēng)”將自己的物業(yè)帶動(dòng)起來(lái)。
長(zhǎng)線投資較理想
商業(yè)物業(yè)如果能在12至15年內(nèi)回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達(dá)到賺錢(qián)的目的。對(duì)于那些想趁物業(yè)低價(jià)買(mǎi)入，等幾年看發(fā)展的買(mǎi)家，則建議購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮***市場(chǎng)的物業(yè)。
（以上回答發(fā)布于2017-05-04，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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(一)業(yè)主要注意四大的問(wèn)題1.客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力首先了解客戶(hù)是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶(hù)是貸款購(gòu)房，客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。2.付款方式購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶(hù)，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶(hù)要注意的三大問(wèn)題1.產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3.配套如水、電及燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
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