大家好,今天本篇文章就來(lái)給大家分享二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器,以及上海二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器對(duì)應(yīng)的知識(shí)和見(jiàn)解,內(nèi)容偏長(zhǎng)哪個(gè),大家要耐心看完哦,希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:
(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率5.55%,由賣(mài)方繳納,同時(shí)規(guī)定:
若是***出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅;
若是***出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者***出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅;
若是***出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅;
(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣(mài)方繳納
征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,由買(mǎi)方繳納,同時(shí)規(guī)定
若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積;一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米
(7)***費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
二手房交易稅費(fèi)2022計(jì)算器查找***如下:
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你的情況需要交納的稅費(fèi):
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬***費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、交易費(fèi):3元/平方米
2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
全部加起來(lái)大概需要交納1.2萬(wàn)的稅費(fèi)(不包含營(yíng)業(yè)稅)
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我買(mǎi)了一個(gè)舊瓦房,前后帶房一起應(yīng)該是170個(gè)平方左右,我現(xiàn)在想過(guò)戶改造需要花多少錢(qián)啊
如今,二手房已成為許多年輕人購(gòu)房的首選。但是,二手房交易不止要考慮房子價(jià)格的問(wèn)題,其中還要繳納一大堆的稅費(fèi)。那么,二手房交易稅費(fèi)有哪些?最新二手房交易稅費(fèi)怎么算?小編下面來(lái)詳細(xì)跟你說(shuō)。
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二手房交易稅費(fèi)有哪些:
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種,其中常見(jiàn)且額度較大的為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等三大類(lèi)。
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二手房交易稅費(fèi)新政策:
自“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后,要求個(gè)人***房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅,要想少繳納個(gè)稅,需要賣(mài)方提供之前購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房發(fā)票,還可以加上本次交易的營(yíng)業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣(mài)價(jià)為150萬(wàn)的房產(chǎn)為例,如果賣(mài)方原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn),所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬(wàn)元。如果賣(mài)方提供不出來(lái)任何當(dāng)初購(gòu)房的憑證,那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬(wàn)。
不滿五年的二手房交易稅費(fèi)
是否滿5年只要是關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。?一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
一、?買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):?1、?契稅:房款的1.5%?(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)?2、?印花稅:房款的0.05%?3、?交易費(fèi):3元/平方米?4、?測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米?5、?權(quán)屬***費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、?賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):?1、?印花稅:房款的0.05%?2、?交易費(fèi):3元/平方米?3、?營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)?4、?個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
五年以上二手房交易稅費(fèi)
上家:營(yíng)業(yè)稅:免增。?個(gè)人所得稅:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同價(jià)的1%
下家:?契稅:合同價(jià)的1.5%
其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢(qián),大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來(lái)算的,俗稱合同價(jià)。成交價(jià),是房東跟你商量好的買(mǎi)賣(mài)雙方可以成交的價(jià)格,但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的!不一樣。因?yàn)槟銢](méi)有說(shuō)出價(jià)格,一般情況下,先按照多的成交價(jià)算下最多稅費(fèi)有多少就可以!這里你自己算下就行。
二手房交易稅費(fèi)怎么算:
1、契稅(買(mǎi)房繳納):
a普通住宅:90平米以下1%;90-140平米1.5%。
b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%。
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2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方繳納):
普?宅:五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)?,滿五年免征。
非普宅:五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%),五年外差額的5.5%(5.4%)。
3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納):
5年以上普通住宅免繳納;
5年以下:
普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(?營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。
出售公房:5年之內(nèi),?(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
4、印花稅:買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%,住宅暫時(shí)免征。
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5、城建稅:營(yíng)業(yè)稅的7%
6、教育費(fèi)附加稅:營(yíng)業(yè)稅的3%。
7、土地增值稅(賣(mài)方繳納):
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ)。
8、地方附加稅:按各個(gè)城市的相關(guān)條例而定。
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器:
下面我們以房屋建筑面積為100平方米,房屋總價(jià)70萬(wàn)元,分別符合以下條件的二手房用稅費(fèi)計(jì)算器來(lái)算算各種應(yīng)繳納的稅費(fèi)總額。
名詞解釋?zhuān)?/p>
普通住宅:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
非普通住宅:1住宅小區(qū)建筑容積率在?1.0?以下(不含?1.0);單套建筑面積在?140?平方米以上(含140?平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)?1.2?倍以上(不含?1.2?倍)。
經(jīng)濟(jì)適用房:已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市***組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
契稅:以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人***土地使用權(quán)、銷(xiāo)售建筑物及其土地附著物應(yīng)當(dāng)征收的一種稅目。
個(gè)人所得稅:個(gè)人銷(xiāo)售、***房地產(chǎn)按照“財(cái)產(chǎn)***所得”稅目征收個(gè)人所得稅。
印花稅:房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。
工本印花稅:以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽訂的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。
綜合地價(jià)款:經(jīng)濟(jì)適用房上市交易轉(zhuǎn)變成商品房所要交給國(guó)家的補(bǔ)償金。
房產(chǎn)購(gòu)置滿5年:以取得完稅證明即契稅票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準(zhǔn)。
房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算器計(jì)算:
1、權(quán)屬***費(fèi):80元/套,權(quán)屬***費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
2、交易手續(xù)費(fèi)
住宅建筑面積X3元/㎡,非住宅建筑面積X11元/㎡。
3、營(yíng)業(yè)稅5.5%(過(guò)五年免)。
4、個(gè)人所得稅1%(過(guò)五年且少有能免),還有中介費(fèi)。
一手房稅費(fèi):
1、契稅
(1)購(gòu)買(mǎi)90平方米或者以下的,且你只擁有這一套房換句話說(shuō)就是你沒(méi)有其他房子,減按1%稅率征收契稅。
那么很多人會(huì)買(mǎi)比較大一點(diǎn)的房子,畢竟國(guó)家出臺(tái)了二胎政策,對(duì)于超過(guò)144平米3%的住房來(lái)說(shuō),非住宅4%。
通常契稅跟著首付款一起繳,開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。
(2)印花稅0.05%。
在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同***和房產(chǎn)證。
如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。
2、大修基金
購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后,購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
3、從收房日開(kāi)算以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。
如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后,購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。
一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。權(quán)屬***費(fèi)80元/套權(quán)屬***費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
交易手續(xù)費(fèi)用2.5元/平方米×建筑面積
擴(kuò)展資料:
二手房交易流程:
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、***件及其它證件。
(2)如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(3)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更***后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(7)對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)***變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)避免:
1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),盡快辦理,避免對(duì)方反悔。
2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù),最好選擇***人士提供法律意見(jiàn),再慎重簽訂合同。
3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí),讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。
5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場(chǎng)看房,并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。
6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋,此種房屋交易不受法律保護(hù)。
參考資料:二手房交易-百度百科
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